Entenda as Tipologias de Imóveis: HIS, HMP e NR2

A jornada de adquirir um imóvel, seja para moradia, investimento ou para o desenvolvimento de um negócio, é repleta de decisões importantes. Uma delas é compreender as diferentes classificações e destinações que um empreendimento pode ter, pois elas impactam diretamente seu uso, valor, regulamentação e até mesmo as condições de financiamento.

Na INFINITY CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, prezamos pela transparência e pelo conhecimento, e por isso, preparamos um guia detalhado para você entender as principais tipologias de imóveis com as quais atuamos: Habitação de Interesse Social (HIS), Habitação de Mercado Popular (HMP) e Não Residencial 2 (NR2).


1. HIS – Habitação de Interesse Social

A Habitação de Interesse Social (HIS) representa um pilar fundamental nas políticas públicas de moradia.

O que é: São projetos habitacionais especificamente destinados a atender famílias de baixa renda, que se encontram em situação de vulnerabilidade social e que não teriam acesso à moradia digna através do mercado convencional.

Objetivo: O principal objetivo da HIS é reduzir o déficit habitacional, promover a inclusão social e garantir o direito constitucional à moradia para as camadas mais carentes da população.

Características: Os empreendimentos HIS são, em sua maioria, vinculados a programas governamentais (como o antigo Minha Casa Minha Vida ou o atual Casa Verde e Amarela, em suas faixas de renda mais baixas). Eles contam com subsídios públicos significativos, condições de financiamento facilitadas (juros mais baixos, prazos estendidos) e regras urbanísticas específicas que visam otimizar custos e garantir a acessibilidade. A elegibilidade para a aquisição de um imóvel HIS é rigorosamente definida por critérios de renda e outros requisitos sociais estabelecidos pela legislação municipal e federal.

2. HMP – Habitação de Mercado Popular

A Habitação de Mercado Popular (HMP) surge como uma ponte entre a habitação de interesse social e o mercado imobiliário tradicional.

O que é: Refere-se a imóveis residenciais voltados para famílias com renda um pouco acima da faixa de interesse social, mas que ainda buscam opções acessíveis e com bom custo-benefício no mercado.

Objetivo: O propósito da HMP é ampliar o acesso à moradia digna para uma parcela maior da população, que, embora não se enquadre nos critérios de baixa renda para HIS, ainda necessita de condições de compra e financiamento mais favoráveis do que as oferecidas pelo mercado de luxo ou médio padrão.

Características: Embora os empreendimentos HMP não contém com o mesmo nível de subsídio direto dos HIS, eles são desenvolvidos com foco em otimização de custos, eficiência construtiva e localização estratégica para oferecer preços competitivos. Podem se beneficiar de incentivos fiscais ou urbanísticos específicos para o segmento, que contribuem para a redução do custo final do imóvel, tornando-o mais acessível.

3. NR2 – Não Residencial 2

Diferente das tipologias anteriores, que se focam na moradia, a classificação NR2 destina-se a empreendimentos com finalidade comercial, de serviços ou institucional.

O que é: NR2 refere-se a imóveis com destinação não residencial. O número "2" (ou outras variações como NR1, NR3, etc.) indica uma classificação específica dentro das zonas não residenciais, cujas regras e permissões de uso variam significativamente conforme o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento de cada município.

Objetivo: A principal função da classificação NR2 é organizar o uso e ocupação do solo urbano, permitindo o desenvolvimento de atividades econômicas, comerciais e de serviços em áreas apropriadas, separando-as das zonas predominantemente residenciais para garantir a qualidade de vida e a funcionalidade da cidade.

Características: Imóveis classificados como NR2 podem incluir escritórios, lojas, consultórios, clínicas, escolas, galpões industriais, centros comerciais, entre outros. A construção e operação desses imóveis seguem regulamentações urbanísticas e edilícias distintas das residenciais, com exigências específicas de infraestrutura, acessibilidade, segurança, estacionamento e impacto ambiental. A análise de viabilidade para um empreendimento NR2 é complexa e exige profundo conhecimento da legislação urbanística local.

Por Que É Importante Conhecer Essas Classificações?

Para o Comprador de Imóvel Residencial: Entender as diferenças entre HIS e HMP é crucial para identificar as opções que se encaixam em seu perfil de renda, nas condições de financiamento disponíveis e nos programas governamentais aos quais você pode ter direito.

Para o Investidor: Conhecer essas tipologias é fundamental para avaliar o potencial de mercado, os riscos e as oportunidades de cada empreendimento, bem como as regulamentações que incidem sobre eles, garantindo um investimento seguro e rentável.

Para o Empreendedor/Construtora: A correta classificação de um terreno e do projeto a ser desenvolvido define os parâmetros de projeto, o processo de licenciamento, os custos de construção e o público-alvo, sendo um fator crucial para a viabilidade e o sucesso do negócio.

Conclusão

Na INFINITY CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, estamos comprometidos em desenvolver projetos que atendam às diversas necessidades do mercado, desde a habitação social que transforma vidas até empreendimentos comerciais estratégicos que impulsionam o desenvolvimento urbano. Nosso time de especialistas está pronto para guiá-lo em cada etapa, garantindo que você faça a escolha mais informada e segura.

Conte conosco para encontrar o imóvel ideal para você ou para o seu negócio.